Beschreibung

Dieser charmante, barrierefreie Bungalow in Nürnberg-Langwasser steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und attraktiver Lage.

Das im Jahr 1960 errichtete und modernisierte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 109,22 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im bereits ausgebauten Dachgeschoss von ca. 17,94 m² im Dachgeschoss (die Grundfläche ist wegen der Schrägen wesentlich größer) und ca. 11,07 m² im Kellergeschoss. Zusätzlich gibt es noch einen großen abgeschlossenen Abstell-/Durchgangsbereich.

Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 594 m² erwartet Sie ein angenehm weitläufiges Wohnumfeld mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der alte gewachsene Baumbestand ist ein Highlight dieses einmaligen Grundstücks.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC und einen großen Abstellraum im Erdgeschoss.
Dazu kommen noch 3 weitere Räume und 1 Badezimmer im ausgebauten Dachgeschoss (diese werden nur als Nutzfläche ausgewiesen).

Dieser großzügige Bungalow eignet sich damit ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein solides und gut geschnittenes Zuhause legen.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin, der dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, die an schönen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Dank des modernisierten Zustands präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden Gesamtbild und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne langwierige Vorarbeiten. Ein attraktives Angebot in gefragter Lage von Nürnberg-Langwasser.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

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Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, ein Anruf genügt.

Pete Roman, 0911-2399 2399

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Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.

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Lage

Der Bungalow befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Süden Nürnbergs. Der Stadtteil Langwasser überzeugt durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben. Das Stadtzentrum von Nürnberg ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen in gut angebundener Reichweite. Hervorzuheben ist die Nähe zum Klinikum Nürnberg, Campus Süd. Die Autobahn ist ebenfalls rasch erreichbar, sodass sich die Lage auch für Berufspendler ideal eignet.

Insgesamt bietet diese begehrte Lage ein ausgewogenes Umfeld für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung

Der sonnendurchflutete Bungalow wurde umfangreich umgebaut, um die Bedürfnisse von Menschen mit Gehbehinderungen und Rollstuhlfahrern zu bedienen.
Ein stufenloser Zugang zum Haus, breite Flure, eine barrierefreie, bodengleiche Dusche, eine Rampe in den Wintergarten und ein Treppenlift in den Keller erleichtern das tägliche Leben.

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten und komfortablen Ausstattung. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Die vorhandene Terrasse bietet zusätzlichen Raum im Freien und erweitert den Wohnbereich, ideal für entspannte Momente.

Ein über eine Fußbodenheizung beheizter Wintergarten schafft zudem einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Die elektrisch bedienbare Außenbeschattung sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Tagen im Wintergarten einen kühlen Kopf bewahren können.

Für die Beheizung steht eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung zur Verfügung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum mit einer Nutzfläche von ca. 11,07 m².

Der Dachboden ist ausgebaut und gedämmt, er bietet neben einem kleinen Badezimmer 3 weitere Räume (die wegen der Schrägen nicht als Wohnfläche angesetzt sind) mit einer Nutzfläche von ca. 17,94 m².

Eine Garage im benachbarten Garagenhof rundet dieses Angebot ab.

Die Fenster im Haus wurden 2009 erneuert, die Dachflächenfenster stammen aus dem Jahr 2005 und der Wintergarten wurde 2012 erbaut.

Die Immobilie ist sofort frei und kann umgehend übernommen werden.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.
Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1960.
Als wesentlicher Energieträger wird Gas genutzt.
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiewert: 221,50 kWh/(m²*a)

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit.
Menschen finden ihr neues Zuhause, das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin.

Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer.

Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer, das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911-2399 2399
www.Roman-Immoblien.de

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...
... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
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Private Altersvorsorge, weil ...
... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.